活動方式：課堂簡報搭配經驗分享
活動時間：90分鐘
活動目標：住的第三堂課程，讓學員瞭解租屋該注意之事項、基本的租屋契約知識，以及合適的租屋談 判。
經費預估: 10/人
活動流程:
| 活動時間 |
活動內容 |
活動目標 |
| 5分鐘 | 開場和前測( 101C3 Assessment) | 課堂開始前先利用量表，瞭解學員對簽約的基本概念。 |
| 25分鐘 | 引導語:上次的課程中，我們有教大家如何看屋、找屋、如何注意自身安全的部分，大家別忘記喔!那當我們找到合適、符合自己要求的屋子時，在搬進去之前，最重要的是跟房東進行租屋的簽約與談判，今天會教大家基本的簽約該注意的部分，還有教大家一些「殺價」技巧喔!
《租屋法律和租屋契約篇》 1.確定房東是否為房屋所有權人 2.與二房東簽約 3.爭取租返還原狀的爭議 4.押金不得超過兩個月的租金 5.約期滿後的優先承租權 6.房屋自然損壞的處理 7.爭取刪除要房客繳納額外的房屋稅金 8.提前解約的爭議性 9.房屋有瑕疵時，對租賃契約的影響 10.房東賣屋對租賃契約的影響 11.留下彼此的戶籍地址 12.契約書儘量採用規定條文較少的版本 PPT教材:(101C3 Supplement4) |
透過簡報讓學員了解租屋法律和租屋契約常識。 |
| 30分鐘 | 《大家來找碴》(101C3 Supplement2)
透過剛剛課程的介紹，利用錯誤的紙本契約書，讓學員挑出常見的契約陷阱，並且透過正確的契約書，加強學員正確的觀念，以保護學員的自身權益。 |
透過遊戲，加深學員對自身權益之敏感度。 |
| 20分鐘 | 『議價前應掌握的原則』(101C3 Supplement3)
1.確定自己對房子的喜愛程度，不要殺了價，房東也同意降價後又不租了，徒讓自己的信用破產。 2.充分瞭解房子的狀況，仔細檢查各種設備是否有瑕疵，附近的行情等等，作為議價之籌碼。 3.確定無其他的競爭對手，若房東的態度猶豫，或仍有其他詢問出租的電話，可能降價的意願會較低。 4.衡量自己的預算底線，事先訂定自己可以接受的租金底線，以免租到了超過自己經濟負荷的房子，而被迫再度搬家。 5.態度謙和，適當的表現出自己的優點，表明自己：工作性質單純、生活單純，在前一個房子住了很久，從未遲交過房租，會主動愛惜房子等等，對房東來說這都是想要積極爭取的好房客。 ★ 切記：並不是每一次租屋時，房客都有條件跟房東殺價，請房客根據自己所處的情況，做謹慎衡量，並小心判斷。 Ⅰ、【哀兵型】：我們會是好房客，但我們的經濟能力有限” Ⅱ、【知此知彼型】：彷彿自己是一位租屋行情專家 Ⅲ、【吹毛求疵獲優惠】：吹毛求疵並不是把房子說的一文不值，而是有針對性地提出一些問題。 Ⅳ、【攀親帶故法】：套關係和交情，讓房東心花怒放願意減價。
PPT教材:(101C3 Supplement5) |
透過簡報方式，傳授學員合理的議價技巧。 |
| 10分鐘 | 後測(101C3 Assessment) | 課堂結束後，利用量表瞭解學員對簽約的基本概念是否有提升。 |
發表迴響